Adquirir um imóvel é uma decisão importante seja para uso próprio ou para investimento. Mas se você não tomar os devidos cuidados terá sérios prejuízos financeiros e até mesmo na perda do imóvel adquirido. Para evitar muitos problemas, a análise de riscos na compra e venda de imóveis é a solução para trazer segurança jurídica.
O que é uma análise de riscos?
A análise de riscos nas transações imobiliárias é um serviço que deve ser realizado por um advogado especializado em direito imobiliário antes da compra acontecer para garantir segurança jurídica e transparência do negócio. É efetuada uma pesquisa detalhada de diversos documentos e aspectos que envolvem uma compra e venda de um imóvel.
Ela pode ser realizada tanto pelo comprador tanto pelo vendedor do imóvel, assim, a pessoa que contrata o serviço da análise de risco fica ciente de todos os riscos do negócio antes de assumir qualquer compromisso e pagar o valor ajustado entre as partes.
Quais os problemas que vou ter se NÃO realizar uma análise de riscos?
Com a investigação é possível identificar e examinar diversas situações irregulares que podem trazer prejuízos para as partes, mas a principal é que você irá evitar de perder DINHEIRO.
Vou exemplificar alguns problemas que evitamos aos nossos clientes realizando a análise de riscos:
Dupla venda do imóvel: o mesmo imóvel estava sendo vendido para duas pessoas diferentes ao mesmo tempo;
O imóvel penhorado ou ter cláusulas que impeçam a venda: Imóvel estava penhorado e não poderia ter sido vendido;
O vendedor do imóvel não ser o proprietário do mesmo: Neste caso o vendedor se dizia proprietário do imóvel sendo que na matrícula constava outro proprietário;
Vendedor com procuração falsa: A pessoa apresenta procuração para representar o proprietário, mas essa procuração estar revogada, sem validade ou mesmo ser falsificada;
O vendedor ter várias dívidas e a venda está sendo fraude à execução ou a credores;
O vendedor estava se desfazendo dos bens imóveis para não quitar suas dívidas: Nesta situação, o comprador iria perder o dinheiro pago pelo imóvel bem como o próprio imóvel, tendo que envolver-se em demandas judiciais que demorariam anos para acabar.
Essas são algumas situações que ocorrem quando o comprador não se preocupa com a situação do imóvel. É indispensável que a pessoa que está envolvida no negócio imobiliário precisa saber o passado e real situação que se encontra o imóvel que está adquirindo.
Mas importante destacar que a análise de riscos não é para impedir o negócio, mas sim, para garantir a compra e venda seja segura, minimizando os riscos e problemas futuros.
Quando devo contratar o serviço de análise de riscos?
Sempre que realizar um negócio imobiliário, seja ele compra e venda, permuta ou qualquer evento que envolva um imóvel, seja ele urbano ou rural.
Lembre-se: Deve ser realizada a análise por advogado especializado e antes do negócio acontecer.
Na análise de riscos analisamos muitos documentos, desde a documentação do imóvel e sua regularidade, a documentação dos proprietários atuais até proprietários anteriores e a forma que foram adquiridas.
Te mostrei bons motivos para realizar a análise de riscos antes de realizar a compra de um imóvel. Me conte, depois de ler esse conteúdo, você irá comprar um imóvel sem antes contratar um advogado especializado para realizar a análise de riscos do seu negócio?
Não realize um negócio sem segurança jurídica e que você não saiba os reais riscos dele.
E sempre lembre-se do famoso ditado popular “ É melhor prevenir do que remediar”.
Caso reste alguma dúvida ou queira conversar mais sobre o assunto, você pode deixar nos comentários abaixo ou entrar em contato:
E-mail: contato@rubielispereira.com
Comments